La méthode d’évaluation Orpi EXPERT

Développée spécifiquement pour Orpi, elle est, à ce jour, unique dans le secteur immobilier.

Elle a été conçue en tenant compte de l’ensemble des facteurs qui influent sur la valeur vénale d’un bien :

• ses caractéristiques intrinsèques,

• les particularités de son environnement comme l’attractivité du quartier et de la zone géographique,

• les spécificités du marché local,

• la typologie des biens recherchés,

• le contexte économique,

La méthode Orpi EXPERT utilise une base de données extrêmement complète, comportant les informations de plus de 1 500 000 transactions issues du fichier commun Orpi, et s'appuie  sur les fichiers de l’Institut National de la Statistique (INSEE), complétés d’éléments fournis par des organismes spécialisés. La richesse et l’exhaustivité de ces paramètres a permis de mettre au point plus de 3000 modèles reflétant les particularités de chaque projet.

Dans ce cadre, les résultats de cette méthode ont été confortés par des tests de validation et de cohérence avec les principaux indicateurs du marché, dont des données statistiques fournies par « Notaires de France-base de données Perval ». Les données fournies par « Notaires de France-base de données Perval » n'ont ainsi pas servi à constituer le jeu de données utilisées par la méthode Orpi EXPERT.
 
Les chiffres communiqués par la méthode Orpi EXPERT sont des estimations réalisées par ses propres services et n'engagent pas les « Notaires de France-base de données Perval ».

Ainsi, il est désormais possible d’apprécier très précisément les atouts et faiblesses d’un bien, sa valeur, et de fixer au plus juste son prix de vente.

Calculez le prix de votre bien immobilier en quelques minutes sur notre site Orpi.com !

La méthode Orpi EXPERT en agence

Bien que l’estimation immobilière en ligne Orpi EXPERT soit d’une grande fiabilité, elle est principalement mise en place afin que vous obteniez une première indication de la valeur de votre bien.

Votre estimation en ligne pourra être complétée en agence pour affiner l’estimation de votre bien car rien n’égale l’expertise d’un agent immobilier Orpi.

Nous vous invitons donc à contacter un de nos professionnels expérimentés qui pourra se déplacer chez vous afin d’identifier les spécificités propres à votre bien, vous apporter une étude approfondie et personnalisée de votre bien et déterminer son juste prix.

De plus, en contactant directement votre agence Orpi, vous pourrez bénéficier du fichier commun Orpi, et initier votre projet immobilier pour trouver votre futur acquéreur.

Trouvez l'agence Orpi la plus proche de chez vous pour déterminer au plus juste la valeur de votre bien et trouver votre futur acquéreur !

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Ces différentes méthodes d’estimation ne peuvent être assimilées à une expertise, laquelle doit être établie par un expert immobilier en possession de tous les paramètres et documents nécessaires à ce travail.

Donner envie à l'acquéreur de visiter votre bien immobilier

Il existe plusieurs raisons qui mènent à faire estimer un bien immobilier : mise en vente, succession, procédure de divorce, etc. Chaque logement étant unique, il est important de tenir compte de tous ses caractéristiques pour établir un prix juste et cohérent avec le marché de l'immobilier.

Le prix est bien souvent la première information qu'un futur acquéreur regarde lorsqu'il souhaite acheter ou louer un logement, d'où la nécessité de faire estimer sérieusement son bien immobilier. C'est un élément clés dans la décision de visiter le produit immobilier. Il est donc important de le fixer de manière précise et objective sans surestimer ni sous-estimer sa valeur. Une étude comparative est nécessaire pour connaître la concurrence et les prix déjà pratiqués dans le secteur. Selon la situation géographique du bien, le prix sera plus ou moins élevé. La valeur sera ensuite fixée en fonction des éléments qui caractérisent le bien immobilier : superficie, état général du logement, nombre de pièces, travaux à prévoir, etc.

Faire estimer un bien immobilier pour accélérer la vente

Qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison, d'un local ou même d'un garage, il est important de faire estimer un bien immobilier avant sa mise en vente ou en location. Pour obtenir une valeur cohérante, il est conseillé de faire appel à un professionnel de l'immobilier. Dans le cas d'une vente, une bonne estimation permet au propriétaire de placer justement son bien sur le marché de l'immobilier.